×
Интервью с операционным директором DUBS Development Ксенией Дубс
1. Как появилась компания «Дубс Девелопмент»?
«Дубс Девелопмент» — это сплочённая команда профессионалов, большинство из которых работает с нами много лет. Мы построили свыше 300 000 кв. м. недвижимости в Санкт-Петербурге, Московской области и других регионах России, обладаем опытом реализации объектов как для российских, так и для иностранных заказчиков. Первым серьезным проектом компании стал жилой комплекс комфорт-класса «Семья» на Днепропетровской улице в Санкт-Петербурге (прим. — ЖК «Семья» сдан в 2023 году, застройщик ООО «ДСК АРТЕК»). После успешной реализации ЖК «Семья» появилась необходимость расширения бизнеса. В 2023 году бренд «Дубс Девелопмент» объединил инженерные, проектные и строительные организации.
2. Расскажите о главных достижениях ООО «Дубс Девелопмент». Чем гордитесь лично Вы?
Мы гордимся нашими проектами в Москве и Санкт-Петербурге — как уже завершёнными, так и находящимися в стадии реализации. Хотелось подчеркнуть ключевое значение личности и авторитета генерального директора компании Владимира Дубса. Первая объединившаяся «скорая» — так создана и значительная часть проектов, вся строительная группа прошла под его постоянным и личным контролем.
Примером может служить жилой комплекс комфорт-класса «Семья» — профессиональная сфера генерального директора, экспертность и репутация которой легли в основу стабильной и эффективной работы бизнеса. Ему удалось вырастить и объединить вокруг себя команду профессионалов и людей, доверяющих идеям уже много лет.
3. Что касается положения компании на рынке, сотрудничество с партнёрами и контрагентами?
Наша компания зарекомендовала себя как надежный партнёр, выполняющий обязательства в полном объёме. Мы построили взаимовыгодные отношения и в области кредитования с основными игроками финансового рынка, такими как «Дом.РФ» и «Сбербанк». Для клиентов это означает прозрачность финансовых операций, отсутствие скрытых комиссий и строгое соблюдение календарного плана строительства. Мы обеспечиваем нашим будущим клиентам надежную юридическую и финансовую защиту, инвестиций и имеем все основания гордиться репутацией надежного застройщика.
4. Из чего состоит портфель проектов компании «Дубс Девелопмент» — уже реализованных, а также проектов, находящихся в работе?
О реализованных проектах хочется отметить ЖК комфорт-класса «Семья» на Днепропетровской улице в Санкт-Петербурге и несколько других жилых комплексов. Это даёт нам большой практический опыт и понимание рынка. В настоящий момент у «Дубс Девелопмент» реализуются проекты разного масштаба: от клубных домов до крупных многоэтажных жилых комплексов и апарт-комплексов. Одним из знаковых проектов является Well Московский — апарт-комплекс, который предполагает высокий уровень инженерных и архитектурных решений, продуманную инфраструктуру и комфорт для жителей.
5. Можно ли сказать, что Ваш интерес фокусируется в большей степени на строительстве жилья в Москве?
География нашей работы не ограничивается одной локацией. Нас привлекают сложные задачи. Подобный подход мы реализуем при создании апарт-отеля Well Московский и других проектах. Мы не боимся экспериментировать с форматами и локациями, и при этом руководствуемся принципом: каждый проект должен быть логичным и обоснованным с точки зрения бизнеса, а также приносить реальную пользу жителям.
6. Раз уж заговорили тему философии компании, то как бы Вы сформулировали credo, философию «Дубс Девелопмент», которая находит отражение в Ваших проектах?
Наша философия заключается в простоте и честности. Быть открытыми и прозрачными с партнёрами, клиентами и сотрудниками — это приоритет. Мы всегда ставим человека в центр проекта. Создавая объекты недвижимости, мы заботимся о их удобстве и долговечности. Важна не только архитектура, но и инженерная составляющая, эксплуатационная надёжность и сервис. Поэтому мы выбираем проверенных подрядчиков и поставщиков, с которыми сотрудничаем на долгосрочной основе.
7. Что помогает компании создавать качественный и конкурентоспособный на рынке продукт?
В первую очередь, это наш накопленный опыт. Во-вторых, команда профессионалов, а также высокая операционная дисциплина и контроль за производством. Мы инвестируем в технологии и инновации, которые повышают качество строительства и эксплуатационные характеристики зданий. Наконец, внимание к деталям и понимание потребностей клиента — то, что отличает наши проекты.
8. Давайте теперь подробнее поговорим по проекту Well Московский. Когда и как появилась идея строить объект именно под брендом Well?
Я и мой супруг, Владимир Дубс, постоянно живём в Москве, но нередко по рабочим вопросам приезжаем в Петербург и хорошо знаем рынок и для проживания. Так мы познакомились с концепцией апарт-отелей и увидели возможность развивать этот формат. Проект Well Московский — это попытка предложить рынку качественный продукт, сочетающий функциональность апарт-отеля и высокий уровень сервиса. Мы видим большой потенциал в этом формате, особенно для тех, кто покупает недвижимость с инвестиционной целью.
9. Что именно привлекло Вас в концепции Well?
Сам формат (well-being) уникален сам по себе, потому что аналогов, подобных ему, в России в достаточной степени нет. Проект привлекает своим акцентом на здоровье, комфорт и интеграцией сервисов. Мы стремились сделать продукт высокого уровня, с удобной планировкой, продуманной инфраструктурой и качественным управлением. Это комбинация архитектурного уровня, инженерных решений и сервисной составляющей, которые в сумме дают премиальный опыт для резидентов и гостей.
10. Чем будет удивлять Well Московский?
Мы создаём проект, который призван стать эталоном премиального уровня сервиса. Дизайн-компоненты апарт-отеля, его инфраструктура и интерьер предназначены для создания уюта. Также проект предлагает общественные пространства, где жители и гости смогут проводить время, работать и отдыхать. Важной частью концепции является управление зданиями и сервисы, обеспечивающие комфортное проживание — от колл-центра до клининга и эксплуатации. В итоге, наш проект ориентирован на тех, кто ценит качество и функциональность.
11. Есть ли понимание по гастрономическому наполнению будущего апарт-отеля Well Московский?
Мы планируем взаимодействовать с проверенными операторами и рестораторами, которые смогут обеспечить высокое качество обслуживания. В проекте предусмотрены как форматы «быстрой» гастрономии, так и более респектабельные заведения. Всё это будет прорабатываться с учётом концептуальной идеи проекта и опыта управления объектом.
12. Кто разрабатывает проекты по архитектурному и ландшафтному наполнению Well Московский?
Как я уже говорила ранее, стилистика и концепт Well Московский будут соблюдены в едином стиле с Well на Обводном. Поэтому в разработке концепции принимали участие те же архитекторы, проектировщики и специалисты по благоустройству, с которыми мы сотрудничаем длительное время. Дополнительно мы привлекаем специалистов и подрядчиков, обладающих опытом работы в сегменте апарт-отелей и гостиничного бизнеса.
13. То есть у Well Московский есть шанс стать доминирующей локацией?
Да, наш проект — это смелая новая идея для Московского района, не просто первый шаг в этом сегменте, а попытка предложить качественный и востребованный продукт. Мы рассчитываем, что благодаря удобной локации и грамотному концептуальному решению проект будет пользоваться спросом как среди резидентов, так и среди инвесторов.
14. За счёт чего, по-Вашему, будет достигнута высокая окупаемость проекта?
Во-первых, за счёт уникальной концепции и конкурентных преимуществ локации. Во-вторых, за счёт грамотной операционной модели и внимания к качеству. Важно, чтобы проект был интересен и покупателям, и инвесторам. Наша задача — сделать продукт, который продаётся и эксплуатируется без проблем, с высоким уровнем сервиса.
15. Слоган проекта Well Московский звучит как «Выше статус, выше доход». Что это значит?
Well Московский — это проект бизнес-класса. Он будет обладать высоким статусом на рынке элитных апарт-отелей Петербурга и Москвы, что позволит обеспечить стабильный спрос и привлекательность для владельцев. При этом мы уделяем внимание практичности, чтобы объект приносил доход своим владельцам.
16. Последний вопрос — традиционный, о планах и стратегии работы.
Да, у нас есть стратегия развития бизнеса в Северной столице, однако детали конкретных проектов пока раскрывать преждевременно. Планы связаны с развитием и совершенствованием продуктовой линейки «Дубс Девелопмент» и возможной экспансией в новые сегменты и локации. Мы намерены продолжать работать в выбранном направлении, сохраняя контроль качества и высокий сервисный стандарт.
Источник: интервью от 9 июня 2025
